Звенигородская от Гранель
Офисный многофункциональный комплекс класса А в СЗАО. Одна 42-этажная башня, коммерческий стилобат, видовые террасы, офисы от 62,61 м² и возможность приобрести целый этаж.
Башня, стилобат и городская среда
Материалы показывают входную группу, округлый стилобат и размещение башни в квартале. Нажмите на кадр, чтобы рассмотреть его во весь экран.
Одна башня класса А в Хорошёво-Мнёвниках
«Звенигородская от Гранель» это офисный многофункциональный комплекс класса А в Хорошёво-Мнёвниках, СЗАО. Для площадки используют адреса Москва, 1-й Силикатный проезд, владение 13 и 1-й Силикатный проезд, земельный участок 13/3. Продажи офисов открылись 20 марта 2026 года. В составе комплекса представлены офисные помещения и коммерческий стилобат. Жилые квартиры, апартаменты, пентхаусы и жилая отделка здесь не предусмотрены.
Комплекс задуман как одно здание с одной 42-этажной башней. В ней 42 надземных и 5 подземных этажей, заявленная высота составляет 199,65 м. Общая площадь комплекса равна 107 236 м². Офисная часть занимает около 70 500 м². В городском распоряжении для административно-делового центра закреплена площадь не менее 70 500 м². Число отдельных офисных блоков не раскрыто.
Архитектуру действующего БЦ подготовило бюро ABD architects, проектирование датировано периодом с 2023 по 2025 год. Руководитель авторского коллектива Борис Левянт, ГАП Владимир Шабанов, ведущий архитектор Я. Русакова, ГИП В. Лагунов. В команде также работали Р. Сагирова, В. Павлова, А. Демидов, К. Иванов, Д. Рыжов, А. Денисова, BIM-менеджер Р. Степанов и 3D-визуализатор М. Командовский. Среди работ Бориса Левянта указаны «Белая площадь», «Крылатские холмы», «Сколково Парк», Hill8, Mercedes-Benz Plaza, Metropolis и ТПУ «Ботанический сад». В 2017 году он получил отличие «Персона года» Best Office Awards, также отмечен знаком «Золотое сечение». Ранний проектный материал связывал офисный центр на этой площадке с бюро APEX, для нынешней башни указано ABD architects.
На нижних уровнях расположен коммерческий стилобат площадью порядка 12 000 м². В нём запланированы торговые пространства, кафе, рестораны и фуд-корт. Вокруг здания предусмотрено благоустройство около 3 000 м² с деревьями и арт-объектом. Визуализация показывает входную группу и округлый объём стилобата. Конкретный состав арендаторов, график работы пространств и устройство лобби пока не раскрыты.
1-й Силикатный проезд у Большого Сити
Участок расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Для адреса используются две формулировки: владение 13 и земельный участок 13/3 в 1-м Силикатном проезде. В распоряжении Москвы от 20 сентября 2023 года указан кадастровый номер 77:08:0012003:2. В документе 2026 года для участка 13/3 приведён номер 77:08:0012003:5982. Эти номера относятся к площадке в разных городских документах, их объединение требует отдельной выписки. В городском наборе для адреса 1-й Силикатный проезд, 13 дана точка 55,767669069535124, 37,510529319370406. Это координата адресной записи, она не определяет вход или ось строящейся башни.
Правообладателем участка и инвестором названо ООО «Специализированный застройщик «Гранель Сфера», ОГРН 1217700209176. Для инвестиционного проекта определены виды использования «деловое управление» и «общественное питание». В историко-культурной экспертизе прежний участок описан между строениями 22 дома 13 по 1-му Силикатному проезду, строением 11 дома 2 по улице Шеногина и трассами 1-го и 2-го Силикатных проездов. Площадь территории исследования составляла 7,8452 га и относится к прежнему кадастровому номеру. Там же зафиксирована промышленная зона с плотной сетью подземных коммуникаций. В письме от 9 декабря 2020 года для этого участка не указаны объекты культурного наследия из федерального реестра и выявленные объекты.
В приказе от 15 августа 2024 года ООО СЗ «Гранель Сфера» названо заявителем на подключение объекта «Многофункциональный жилой комплекс», этап 1 «Жилой корпус». Эта формулировка относится к той же площадке. Её связь с нынешней офисной башней не подтверждена.
Станция «Звенигородская» Рублёво-Архангельской линии находится у пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Для БЦ заявлена одна минута до станции. До «Полежаевской» указано 19 минут, до МЦК «Хорошёво» 20 минут и до «Шелепихи» 20 минут. На другой карточке для «Шелепихи» встречается значение от 8 минут, поэтому для пешего маршрута здесь сохранено подробное значение 20 минут.
Проект расположен рядом с Большим Сити. До «Москва-Сити» указано пять минут на автомобиле, также есть прямой выезд на Звенигородское шоссе. Шелепихинская набережная находится рядом и названа местом для отдыха. Для адреса 1-й Силикатный проезд, 13 в перечне прикрепления указан участок № 5 городской поликлиники № 115. Будущий адрес участка 13/3 в перечне отдельно не назван. Сроки пути до Садового кольца, Третьего транспортного кольца, школ, парков, музеев и ресторанов для этой точки не приведены.
Террасы, лифты и коммерческий стилобат
В башне предусмотрены офисы Shell&Core со свободными планировками, видовые террасы, скоростные лифты и коммерческие пространства на нижних уровнях. Стеклянный офисный объём сочетается с глухим объёмом надземного паркинга на втором, третьем и четвёртом этажах.
Офисная среда
Офисы передаются в состоянии Shell&Core. Предусмотрены свободные планировки и трансформация пространства. Высота потолков в сводной характеристике и карточке офиса № 7-1 составляет 3,95 м, шаг колонн равен 9 м. В архитектурном описании для офисных этажей указано 3,75 м, поэтому параметр выбранного помещения полезно сверить в договоре. Типовой офисный этаж имеет площадь от 1 920 до 2 030 м². Фасад задуман как крупноформатное витражное остекление с белыми вертикальными трапециевидными гранями. В верхней части объём разделяется на две части с мягкими изгибами кровли.
Видовые террасы
Терраса на 5-м этаже имеет заявленную площадь 839 м². На 42-м этаже предусмотрена терраса площадью 537 м². Конкретный доступ к террасам, режим использования и состав оборудования пока не названы. Вид зависит от этажа и расположения офиса.
Лифты и нижние этажи
В проекте предусмотрены 22 скоростных лифта, разделённые на три зоны обслуживания. Скорость лифтов указана в диапазоне от 1,6 до 6 м/с, ожидание при высокой нагрузке до 30 секунд. Коммерческий стилобат площадью около 12 000 м² отведён под торговые пространства, кафе, рестораны и фуд-корт. На первом этаже запланированы входные группы, коммерческие помещения, кафе и сервисные зоны, высота вестибюля 6,5 м.
Офисы от 62,61 м² до целого этажа
В продаже показаны офисы площадью от 62,61 до 1 642,06 м², а также целые этажи. Минимальная площадь в актуальном перечне составляет 62,53 м², на странице проекта указано 62,61 м², в сообщении о старте продаж фигурирует 62 м². Различие связано с округлением и изменением ассортимента. В витрине представлено 13 офисов, среди площадей есть 62,65, 73,35, 103,95, 125,86, 312,81, 695,01, 818,59, 824,30 и 1 642,06 м². В качестве примера опубликован офис № 7-1 площадью 125,86 м² на 7-м этаже из 42. Его цена после заявленной скидки 5% составляла 61 605 158 ₽, или 489 473 ₽ за м². В витрине есть офис площадью 62,65 м² от 31 984 474 ₽. Ассортимент и цены меняются, поэтому для выбора нужны актуальные предложения. Поэтажная схема ниже относится к 7-му этажу и показывает расположение офисного блока № 7-1.
Что известно об офисах и проекте
Собрали подтверждённые параметры офисного комплекса и вопросы, которые важно обсудить для конкретного помещения.
За что любят
- Бизнес-центр класса А с одной 42-этажной башней
- Офисы от 62,61 до 1 642,06 м² и возможность приобрести целый этаж
- Высота 199,65 м, потолки 3,95 м в сводной характеристике и шаг колонн 9 м
- Две видовые террасы площадью 839 и 537 м²
- Коммерческий стилобат площадью около 12 000 м²
- Паркинг на 381 машино-место и 22 скоростных лифта
Кому подходит
- Компаниям, которым нужен офис класса А в Хорошёво-Мнёвниках
- Тем, кто рассматривает компактный офис, крупный блок или целый этаж
- Командам, которым важна близость к «Звенигородской»
- Тем, кто планирует покупку до заявленного срока ввода в 2029 году
Что учесть
- Срок ввода указан как II квартал 2029 года; в условиях рассрочки и сообщении о старте продаж указан IV квартал 2029 года
- Высота потолков указана как 3,95 м в актуальной характеристике и 3,75 м в мартовском сообщении
- Публичные цены меняются вместе с ассортиментом офисов
- Лобби, управляющая компания, BMS, пожарные системы, кладовые и зарядки для электромобилей не раскрыты
- Дата начала строительства, готовность, разрешение на строительство и разрешение на ввод в доступном описании не названы
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём офисы в «Звенигородской от Гранель» с актуальными площадями, ценами и условиями покупки.
Какой формат офиса рассматриваете?
Что для Вас важнее?
Когда планируете покупку?
Куда прислать подборку?
У «Звенигородской» и рядом с Москва-Сити
БЦ расположен в Хорошёво-Мнёвниках, в 1-м Силикатном проезде. До станции «Звенигородская» заявлена одна минута. До «Полежаевской» указано 19 минут, до МЦК «Хорошёво» и «Шелепихи» по 20 минут. Станция «Звенигородская» находится у пересечения улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Первый участок Рублёво-Архангельской линии запущен в сентябре 2026 года, связь 4G на «Звенигородской» работает с первого дня движения. До «Москва-Сити» заявлено пять минут на автомобиле, прямой выход ведёт на Звенигородское шоссе. Для Садового кольца, Третьего транспортного кольца и других магистралей время маршрута не указано. Шелепихинская набережная названа местом для отдыха рядом с проектом. Проверенных минут до школ, детских садов, поликлиник, парков, музеев, театров, фитнеса и ресторанов для страницы нет, поэтому они не добавлены.
- Метро «Звенигородская»1 минута
- Метро «Полежаевская»19 минут
- МЦК «Хорошёво»20 минут
- Метро «Шелепиха»20 минут
- Москва-Сити5 минут на автомобиле
- Звенигородское шоссепрямой выезд
- Шелепихинская набережнаярядом с проектом
Время до станций и Москва-Сити заявлено для проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные офисы с ценами на сегодня
- Условия покупки и рассрочки
- Подбор офиса по площади и задачам команды
Гранель и статус офисной башни
ГК «Гранель» работает на рынке жилищного строительства с 1992 года. В 2022 году компания вошла в перечень системообразующих компаний России. В её портфеле заявлены 6,5 млн м² жилья и более 600 тыс. м² коммерческой недвижимости. В Московском регионе введено свыше 3 млн м² жилья и более 100 тыс. м² социальной инфраструктуры. Под руководством Ильшата Нигматуллина группа реализовала 15 жилых проектов. «Звенигородская от Гранель» названа первым объектом группы в сегменте коммерческой недвижимости класса А.
Среди актуальных проектов группы перечислены «Даниловский от Гранель», «Мнёвники от Гранель», «Нижегородская от Гранель», «Павелецкая от Гранель», «Дубровка от Гранель», «Басманный от Гранель», «Гранель Коломенское», «Гранель Мытищи», «Аникеевский», «Пехра», «Ильинойс», «Живописный», «Бригантина» и «Тринити». Корпус 1 «Ильинойса» введён 25 октября 2024 года, корпус 2 30 декабря 2025 года, корпус 26 «Театрального парка» 2 апреля 2025 года. В 2026 году MYPRIORITY Мнёвники получил премию «Премьера года бизнес-класса № 1», в 2025 году ему присвоен золотой сертификат Urban Grade, а MYPRIORITY Нижегородская получила Best for Life Design Award. В перечне наград группы за 2025 год есть «Девелопер года» и «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости».
Для «Звенигородской от Гранель» на основной карточке указан ввод во II квартале 2029 года. В сообщении от 20 марта 2026 года и в условиях рассрочки указан IV квартал 2029 года. При покупке в рассрочку действует схема с первым взносом от 50% без переплат до окончания строительства. В другой схеме первый взнос начинается от 10%, льготный период составляет 6 или 18 месяцев под 0%, затем ставка на остаток установлена в диапазоне от 14% до 0% в зависимости от взноса. Срок рассрочки указан до 30 сентября 2029 года. Группа коммерческой инфраструктуры «Аструм Недвижимость» управляет нежилыми помещениями в комплексах Гранель и других коммерческих объектах Москвы и ближайшего Подмосковья.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите о составе команды, нужной площади и сроке покупки. Подготовим подборку свободных офисов с актуальными ценами и условиями рассрочки.
Показ
На встрече покажем расположение площадки в 1-м Силикатном проезде, обсудим формат офиса, этаж, паркинг, террасы и сроки строительства.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Консультант поможет сопоставить задачи команды с площадью офиса, этажом, сроком покупки и доступными условиями рассрочки.
Коротко о главном
Что строится в «Звенигородской от Гранель»?
Это офисный многофункциональный комплекс класса А в Хорошёво-Мнёвниках. В нём предусмотрена одна 42-этажная башня с коммерческим стилобатом. Жилых квартир и апартаментов в составе БЦ нет.
Какой адрес у бизнес-центра?
Адрес площадки указан как Москва, 1-й Силикатный проезд, владение 13. В более новом городском документе используется формулировка 1-й Силикатный проезд, земельный участок 13/3.
Какие площади офисов доступны?
На странице БЦ показан диапазон от 62,61 до 1 642,06 м² и возможность приобрести целый этаж. Минимум в актуальном перечне составляет 62,53 м², в сообщении о старте продаж фигурирует 62 м². Ассортимент меняется.
Какой офис приведён как пример?
Офис № 7-1 имеет площадь 125,86 м² и расположен на 7-м этаже из 42. Указанная цена после скидки 5% составляла 61 605 158 ₽, или 489 473 ₽ за м². Это пример предложения, его наличие и цена требуют актуальной проверки.
Какие параметры у офисов?
Офисы заявлены в состоянии Shell&Core со свободными планировками и возможностью трансформации пространства. В актуальной сводной характеристике высота потолков указана как 3,95 м, шаг колонн равен 9 м. В мартовском сообщении о старте продаж указано 3,75 м.
Что предусмотрено в общественных пространствах?
В коммерческом стилобате площадью порядка 12 000 м² запланированы торговые пространства, кафе, рестораны и фуд-корт. Территория около здания площадью около 3 000 м² получит деревья и арт-объект. Детали лобби и состав операторов пока не раскрыты.
Есть ли террасы и лифты?
Видовые террасы предусмотрены на 5-м этаже площадью 839 м² и на 42-м этаже площадью 537 м². В башне запланированы 22 скоростных лифта с заявленным ожиданием не более 30 секунд при высокой нагрузке.
Как устроен паркинг?
Паркинг рассчитан на 381 машино-место. На пяти подземных уровнях предусмотрено 258 мест, ещё 123 места расположены в наземном отапливаемом корпусе.
Когда планируется ввод?
Срок ввода указан как II квартал 2029 года. В условиях рассрочки и сообщении от 20 марта 2026 года указан IV квартал 2029 года. Перед покупкой уточните актуальный график для выбранного офиса.
Как добраться до метро и Москва-Сити?
До «Звенигородской» заявлена одна минута, до «Полежаевской» 19 минут, до МЦК «Хорошёво» и «Шелепихи» по 20 минут. До «Москва-Сити» заявлено пять минут на автомобиле. Рядом есть прямой выезд на Звенигородское шоссе.
